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徐州市房屋安全检测鉴定新标准
来源:精恒达房屋检测  作者:精恒达

徐州市房屋安全检测鉴定新标准

1、基坑开挖、地铁隧道盾构施工、爆破施工周边房屋安全鉴定;

2、房屋结构构件安全性检测鉴定;

3、特种营业的房屋(如酒店、桑拿、网吧等)申请特种行业许可证及年审前安全鉴定;

4、受火灾、台风、雷击、水灾、白蚁侵蚀、化学物品腐蚀及汽车撞击等灾害房屋结构安全性检测鉴定;

5、学校校舍抗震鉴定;

6、工业建筑可靠性鉴定;

7、公共场所及特种营业场所申请、变更营业执照前安全鉴定;

8、房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核鉴定;

9、改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数可靠性鉴定;

10、危险房屋鉴定;

11、超过使用年限房屋可靠性鉴定;

12、房屋结构现状安全性检测鉴定;

13、安装广告屏幕等装修加固改造前的性能鉴定;

14、五无工程房屋质量检测鉴定;

15、因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起房屋可靠性鉴定;

16、司法仲裁委托鉴定;

17、房屋地基基础下沉定期监测;

18、建筑物的年限鉴定;

19、图纸复合、楼板承载能力验算鉴定;

20、房屋装修质量检测和鉴定。

一、房屋装修改造安全检测鉴定报告项目实例分析:

近日,武汉某单位就遇到了一幢12层的办公楼,框架结构,要将7层的某个房间,改变使用功能,由原来的办公室变成特种材料保管库,这可行吗?类似的问题。一般来说,在设计上,办公室楼板的使用荷载为每平方200公斤,改变原来的使用功能,面临的直接问题就是楼板使用荷载的改变。如果使用荷载变小,且房屋主体结构不做大的改动,就不用做安全验算。如果使用荷载变大,并且房屋主体结构有较大改动,为确保房屋安全使用,必须重新建模进行安全计算。武汉某单位办公楼7层办公室改变为特种材料保管库,使用荷载增加至每平方860公斤,属于使用荷载增加情况。楼板使用荷载改变检测具体内容包括如下:(1)房屋建筑、结构概况及平面布置图调查和复核;(2)构件截面尺寸、楼板厚度、房屋层高复核;(3)楼板结构损伤现场检测;(4)受检楼板材料强度测试;(5)受检楼板配筋情况复核;(6)安全性计算:根据现场检测情况,设置现实中的使用荷载,计算楼板安全性是否满足要求;(7)出具楼板专项检测鉴定报告书,并提出合理化建议。那么,楼板的使用荷载增加,进行楼板专项检测,是不是意味着只针对楼板本身做一个全面检测呢?答案是否定的。楼板使用荷载改变检测,不仅仅是针对楼板自身的检测,也要对楼板下面的梁、柱进行检测。因为楼板与下面的梁、柱构成一个砼整体结构,楼板承受的压力传递到梁上,继而由梁传递到柱子上,再由柱子向下,一层一层传递到地基基础上。倘若一块楼板完好无损,但是由于楼板下面的梁、柱无法承受楼板传来的压力,那么一旦梁、柱垮塌,对房屋的使用来说,也是不安全的。所以,做楼板使用荷载改变检测,一定检测到位,检测部位包括楼板、梁、柱等受力构件。

二、房屋装修改造安全检测鉴定报告应包含以下内容:

1.鉴定报告的在线填写页应当包含房屋建筑基本信息、现场检查检测情况及主要损坏、鉴定结论和处理建议。鉴定报告的正文应当紧接处理建议另起一页开始;

2.“委托人(单位)”应当填写全称,且与签章一致,不得使用简称。联系人及其电话号码应当准确;房屋建筑名称和房屋建筑地址应当详细填写,不得使用简称;

3.“房屋属性”应当填写农村房屋、城镇房屋;

4.“房屋建筑设计用途”应当填写住宅、学校、幼儿园、办公用房、影剧院、商场、医院、体育场馆、车站、娱乐场所、工业厂房、其他等;

5.“房屋建筑实际使用性质”应当填写公共建筑、民用建筑、工业厂房;

6.“抗震设计依据”应当填写89以前规范、89规范、2001规范、2010规范、无抗震设防;

7.“结构类型”应当填写木结构、砖木结构、砖混结构、钢筋混凝土结构、钢结构、其他等;

8.“建筑类别”应当填写高层房屋、多层房屋、单层房屋;

9.“项目类别”应当填写日常、廉租房、简易楼、危改、平改坡、司法、其他等;

10.“鉴定类型”应当填写安全性、正常使用性、可靠性、适修性;

11.“地质情况”应当填写稳定地基区、滑坡区、崩塌区、沉陷区、地裂缝区、泥石流区、行洪区、采空区、其他等;

12.“历史状况”应当填写房屋建筑拆改情况、用途变更情况、评估与鉴定情况、维修情况等;

13.“图纸资料”应当填写有关房屋建筑的资料名称;

14.“鉴定依据”应当填写结论依据的主要鉴定标准,当依据规范、标准较多时,可在报告正文中列出;

15.“现场检查检测情况及主要损坏”、“鉴定结论”及“处理建议”的文字描述应当准确、简洁且应当与报告正文一致;

“现场检查检测情况及主要损坏”应当写明在资料核查及现场检查检测中发现的,影响鉴定结论的主要损伤及缺陷;

“鉴定结论”应当按照相应的规范、规程、标准,编写鉴定评级结论,且应当包含对鉴定结论的解释;

“处理建议”应当根据鉴定结论给出适合的建议;

16.鉴定报告正文应当做到信息完备、层次清楚、文字简练、结论准确,且包括下述七个部分:

(1)房屋建筑概况

(2)鉴定范围和内容

(3)检测鉴定的依据和设备

(4)现场检测

(5)复核计算

(6)鉴定评级

(7)鉴定结论及处理建议

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