房屋安全鉴定中心
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苏州市建筑房屋质量安全鉴定中心
来源:精恒达房屋检测  作者:精恒达

苏州市建筑房屋质量安全鉴定中心

一、房屋所处场地的危险性鉴定

下列情况应判定房屋场地为危险场地:

(1)对建筑物有潜在威胁或直接危害的滑坡、地裂、地陷、泥石流、崩塌以及岩溶、土洞强烈发育地段;

(2)暗坡边缘;浅层故河道及暗埋的塘、浜、沟等场地;?

(3)已经有明显变形下陷趋势的采空区;

(4)易受水淹或受水流冲刷并直接威胁或危害房屋整体安全性的场地。

二、房屋危险性等级划分

房屋危险性等级可分为A、B、C、D四个等级

A级:结构能满足正常使用要求,发现危险点,房屋结构安全。

①地基基础:地基基础保持稳定,无明显不均匀沉降;

②墙体:承重墙体完好,无明显受力裂缝和变形;墙体转角处和纵、横墙交接处无松动、脱闪现象。非承重墙体可有轻微裂缝;

③梁、柱:梁、柱完好,无明显受力裂缝和变形,梁、柱节点无破损,无裂缝;

④楼、屋盖:楼、屋盖板无明显受力裂缝和变形,板与梁搭接处无松动和裂缝。

B级:结构基本满足正常使用要求,个别结构构件处于危险状态,但不影响主体结构安全,基本满足正常使用要求。

①地基基础:地基基础保持稳定,无明显不均匀沉降;

②墙体:承重墙体基本完好,无明显受力裂缝和变形;墙体转角处和纵、横墙交接处无松动、脱闪现象;

③梁、柱:梁、柱有轻微裂缝;梁、柱节点无破损、无裂缝;

④楼、屋盖:楼、屋盖有轻微裂缝,但无明显变形;板与墙、梁搭接处有松动和轻微裂缝;屋架无倾斜,屋架与柱连接处无明显位移;

⑤次要构件:非承重墙体、出屋面楼梯间墙体等有轻微裂缝;抹灰层等饰面层可有裂缝或局部散落;个别构件处于危险状态。

C级:部分承重结构不能满足正常使用要求,局部出现险情,构成局部危房。

①地基基础:地基基础尚保持稳定,基础出现少量损坏;

②墙体:承重的墙体多数轻微裂缝或部分非承重墙墙体明显开裂,部分承重墙体明显位移和歪闪;非承重墙体普遍明显裂缝;部分山墙转角处和纵、横墙交接处有明显松动、脱闪现象;

③梁、柱:梁、柱出现裂缝,但未达到承载能力极限状态;个别梁柱节点破损和开裂明显。

三、房屋安全鉴定机构对危房鉴定主要有以下程序:

(一)受理当事人申请;

(二)进行初始调查;

(三)现场勘查测试,

记录各种损坏数据和状况;

(四)检测验算、整理技术资料;

(五)全面分析,论证定性,作出综合判断;

(六)签发鉴定报告。

四、检测鉴定内容及结果。

(1)房屋现场查勘。

经现场调查,并与原设计图纸核对,该结构主要结构布置情况基本与原施工图一致,构件尺寸偏差大值为+20mm,-4mm,除个别截面尺寸(梁高)偏大较多外,其它构件截面尺寸符合现行规范要求。

通过现场勘察,发现北立面沉降缝处墙面开裂严重,这一现象可能与沉降缝处理不当有关。房屋主体结构的沉降状况良好,没有发现明显的不均匀沉降、倾斜和开裂,所以判定该厂房地基基础无严重静载缺陷。结构内部也没有发现明显的裂缝或较大的挠度等影响结构安全使用的状况。该结构的施工质量总体较好,未发现构件露筋、蜂窝等施工质量问题。

(2)倾斜测量。

在现场使用全站仪对该房屋的整体倾斜程度进行了观测,倾斜率大值为0.039%,此时

侧向位移量为15mm。根据国家危险房屋鉴定标准第4.2.3条、4.5.4条

房屋的整体倾斜率极值是1%,并且其侧向位移量不宜大于房屋高度的1/500;实测结果均小于规范规定框架结构整体倾斜率和侧向位移的控制值。(3)结构材料检测。

为了评定现有混凝土强度,检测人员现场采用回弹法抽检了框架梁、柱的混凝土强度,并用钻芯法进行修正。由于本文篇幅限制,构件检测部位及详细结果略。该结构原设计混凝土构件的标号为300号,回弹结果表明部分测点的混凝土强度未达到原设计混凝土强度值,但这些测点的混凝土碳化深度较深。再结合钻芯取样检测的混凝土强度,认为该结构的混凝土强度基本达到原设计混凝土强度。

(4)结构构造措施。

该结构为框架结构,抗震等级为二级,根据现场的调查情况,认为其构造措施基本能够满足现行规范的要求。

(5)结构动力检测。

为了提高传统检测鉴定方法的准确程度,做到全面评定房屋的安全状况,为此开展动力检测。

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