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既有房屋安全隐患排查:房屋结构安全档案实现动态管理
来源:精恒达房屋检测  作者:精恒达
随着不少城市建筑物数量激增,建设速度逐年递增,由于重建设、轻维护等传统管理思维模式,既有房屋安全隐患日益突出,直接影响经济生产、民众生活等多个方面重大利益。  面对既有房屋量大面广、安全隐患逐步显现以及日常安全管理力度薄弱等情况,不少地方开展了房屋安全隐患排查。  上海华固建筑工程技术有限公司主动对接市场需求,安排精锐力量开展既有房屋安全排查。上海华固的总工程师刘长青亲自带队,制定方案,周密部署,各项工作稳步推进。房屋结构安全档案实现动态管理  为房屋做体检,这并不是开玩笑。  住建部门在整合2016年公共场所、老旧住宅及违法建筑房屋安全隐患排查成果的基础上,积极组织实施房屋结构安全隐患专项排查工作,预计年底全面体检完毕。住建局通过公开招标确定11家房屋排查机构作为此次全区房屋排查的第三方服务机构,对既有房屋的现场排查、建档立卡及信息录入工作。  据上海华固的检测工程师王岸及介绍,排查范围涵盖全区所有已建成并投入使用的既有建筑,整治重点为1994年之前竣工的老旧危房,排查工作将围绕房屋场址、地基基础、设计标准、主体结构、违规改扩建等方面开展,并将排查结果录入房屋手机排查信息系统,最终建立健全辖区内房屋结构安全档案,实现房屋安全状况动态管理。  住建部门多次组织召开全区排查工作对接协调会,形成了由住建局主导,街道协调、社区网格员配合、房屋业主提供房屋基础信息,第三方专业排查力量具体实施的排查工作格局。  目前,上海华固与相关部门配合顺畅,入驻排查现场半个多月来,将通过拉网式排查,确保排查结果精准科学,为广大市民打造一个安全的居住环境。专业检测机构保障专业排查成果  为统一既有房屋结构安全隐患排查工作,提高排查质量,为房屋正常使用、检测鉴定、修缮和加固改造、档案建立等提供技术依据,既有房屋结构安全隐患按工程资料、场地、地基基础和上部结构四个方面进行排查。  据上海华固的刘晋工程师介绍,既有建筑质量安全隐患专业排查是指专业机构人员通过现场实勘检查房屋使用、房屋场址、地基基础、上部主体结构和外围护结构及附属结构的安全状况,结合房屋各类工程资料,确定既有建筑是否存在安全隐患,并提出下一步的处理意见。  隐患排查工作分为初步排查与专业排查两个层级:先初步排查,初步排查出有安全隐患的B类建筑再进入专业排查层级,无安全隐患的A类建筑则不进入专业排查层级,可继续安全使用。  既有房屋排查结论根据房屋损伤、变形和工程资料等情况,分为A、B、C三类。对于排查结论为A类的房屋,排查有效期为5年。根据现场排查结果,将场地、地基基础和上部结构的排查结论分为a、b、c三类。B1(A)类建筑,指具有合法产权证明文件或建筑工程资料基本齐全,或经过专业机构检测鉴定且鉴定结论为安全性满足使用要求且现状良好、未发现任何安全隐患或潜在安全隐患,不需要进行结构安全性检测鉴定的建筑;B2(B)类建筑,指可能存在安全隐患或潜在危险,应进行结构安全性检测鉴定的建筑;C类建筑,指建筑存在严重安全隐患或者危险点,需要采取处理措施或进行检测鉴定的建筑。  刘晋指出,通过排查发现房屋存在的质量安全隐患,并对安全隐患进行整改治理,防止发生因建筑质量问题引发的安全事故。  刘晋手拿移动终端介绍道,重点排查以下几类房屋:建筑年代较长、建设标准较低、失修失养严重的房屋;使用过程出现质量安全问题较多,群众投诉较频繁的房屋;邻近挡土墙、山体护坡、河道可能存在因挡墙倒塌、边坡坍塌、河道地基塌陷等威胁的房屋;居住使用人员密集场所的房屋建筑,特别是学校、幼儿园、医院、养老院、商场等的房屋建筑;存量的违法建筑;2016年初步排查为B类的建筑。房屋排查民生大计  据悉,通过开展专业排查,房屋的排查信息将会录入既有建筑平台,未来市民可通过网络查询房屋的排查报告,该报告可用于办理房屋租赁备案等相关手续,对专业排查结论是A-C级的,可不进行检测鉴定。  街道办是辖区内既有建筑质量安全隐患专业排查的责任甲方,负责督促排查单位保质保量对街道辖区内既有建筑进行排查;社区工作站负责在街道办统一安排下配合排查单位开展专业排查。  上海华固在排查过程中,得到了相关方的大力支持。华固的检测工程师们开玩笑地说,每天步行在2万步以上,穿梭在大街小巷中,是最有效的减肥锻炼。  房屋排查,民生大计。上海华固的工程师们,用高水平的技术,为排查工作添砖加瓦,为房屋安全贡献力量。
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